Основные правила перепланировки — объясняем во всех подробностях

Пожалуй, главным правилом переустройства и перепланировки квартир в многоэтажных домах является правило — не навреди. По причине того, что типовые проекты стандартных хрущевок и брежневок не соответствуют современным требованиям к комфорту и безопасности, владельцы квартир стремятся по возможности изменить неудачною планировку своего жилья.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 343
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pravila-pereplanirovki-kvartiry.html

Общие сведения и краткое содержание закона

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ.

По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 27 Жилищного кодекса РФ «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 28 Жилищного кодекса РФ «Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

Нововведения

Основные нововведения, которые касаются проведения капремонта в жилом помещении, отражены в Федеральном законе о переоборудовании и перепланировке № 558 от 27 декабря 2018 года. С 2019 г. в юридическую силу вступили следующие изменения:

  • теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
  • если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.

Важно! Согласование квартирной перепланировки проводят в конкретной государственной инстанции.

Для Москвы таковой считают Мосжилинспекцию и ее филиалы в административных различных округах.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 г. № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

Основное изменение: начало работ только после согласования

В 2020 году согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:

  1. Личный паспорт;
  2. Ксерокопию эскиза или проекта;
  3. Официально разрешение от Жилинспекции;
  4. Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;
  5. Кадастровый новый паспорт.

Согласно п. 5 ФЗ № 558 от 27 декабря 2018 года о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ внесены некоторые изменения. В 2020 году должностные лица жилинспекции, СЭС и иных подобных контор проводят обследование определенной квартиры только с согласия более 50% собственников или нанимателей жилья по договору соцнайма.

Необходимость проведения согласования

Согласно ст. 25 ЖК РФ, по закону, перепланировкой является существенное изменение конструкций квартиры или иного подобного жилья, что фиксируют в кадастровом паспорте. Если после проведения капитального подобного ремонта форму, прочность и иные характеристики стен, пола, потолков не изменяют, то потом сразу же приступают к обустройству квартиры.

В крайнем случае не проходят согласование в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • при установке в комнате перегородки из гипсокартона, утеплителя в виде пенополистирола и иных некапитальных материалов;
  • при замене электрической, а также газовой старой плиты на новую;
  • при монтаже спутниковой тарелки, сплит-системы или телевизионной антенны;
  • при возведении или демонтаже квартирного тамбура.

Согласно п. 13 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.

Прежние ограничения

В новом законе РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке и переустройстве квартир не установлено никаких новых ограничений на проведение таких работ — прежние запреты остаются в силе.

Согласно постановлению правительства Москвы № 508 от 20 октября 2011 г., при проведении подобного капитального ремонта недопустимы следующие действия:

  • демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
  • разрушение несущих стен здания;
  • расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
  • объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
  • совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Важно! Согласие на квартирную перепланировку подписывают все совершеннолетние владельцы квартиры. Если хотя бы один из собственников возражает, то такой капитальный ремонт признают незаконным.

Выезд специальной комиссии из жилищной инспекции

Если согласование квартирной перепланировки проводят не по утвержденному определенному проекту, а по эскизу, то в жилинспекции создают специальную комиссию и отправляют ее на место проведения подобных ремонтных работ.

Ранее эскиз будущих квартирных изменений рисовали от руки на техническом плане. Теперь сотрудники Жилищной инспекции обязательно приезжают на конкретный объект вне зависимости от масштабов проводимых ремонтных работ.

Новостройки: проведение капитального ремонта до официального оформления прав собственности

Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру. В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:

  1. Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
  2. Акт передачи конкретной квартиры;
  3. Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;
  4. Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
  5. Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
  6. Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
  7. Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.

Внимание! После регистрации в местном МФЦ или в Росреестре права собственности на конкретную квартиру, согласование квартирной перепланировки в новостройке проводят по тем же правилам, что и в старых различных домах.

Утратившие силу

Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

  • замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
  • установка водонагревателя и газовой колонки;
  • изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

Ниже приведены основные особенности проведения подобного капитального ремонта.

Особенности

Стоимость оформления квартирной перепланировки напрямую связана с такими факторами:

  1. Получением платной юридической помощи от юриста;
  2. Размером жилого помещения;
  3. Объемом будущих ремонтных работ;
  4. Сроком получения официального разрешения;
  5. Регионом, в котором прописан собственник жилья.

В Москве квартирную перепланировку проводят за 20 000-150 000 руб., а в регионах — за 3 000-80 000 руб.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 8529
Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-pereplanirovke-kvartir.html

Перепланировка: нормы и правила

Но желание сделать свой дом индивидуальным, более просторным, уютным ни в коем случае не должно нарушать права ваших соседей, создавать угрозу безопасности их проживания в доме. Именно для того, чтобы любая перепланировка, осуществляемая в типовом многоквартирном доме, соответствовала строительным и санитарным нормам были установлены общие для всех правила перепланировки помещений, порядок и документы, которые потребуются для согласования перепланировки.

По правилам перепланировки в Москве все ремонтные работы согласуются с Мосжилинспекцией. Согласно правилам перепланировки квартир, в Московской области этот процесс подконтролен городской администрации или архитектурному управлению.

Основные правила перепланировки квартир обозначены в действующем жилищном законодательстве и Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840-ПП. Согласно утвержденным законам и правилам согласования перепланировки, для получения разрешения на работы вам потребуется собрать документы, в перечень которых входят:

  • заявление в жилищную инспекцию;
  • технический паспорт помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Согласно правилам перепланировки в ипотечной квартире, кроме этих документов вам также потребуется письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Дополнительное разрешение на перепланировку потребуется и в том случае, если ваш дом представляет историческую ценность.

Полный перечень документов включает в себя также разработку проекта перепланировки, который потребуется заказать в лицензированной проектной организации. Установленные законодательством правила перепланировки квартир определяют то, что разработкой проекта перепланировки должна заниматься проектная организация, имеющая соответствующую лицензию государственного образца. Без государственной лицензии жилищная инспекция не примет ваш проект и вернет его на доработку. 

Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки в вашей квартире принимает жилищная инспекция, и по установленным правилам перепланировки принятие решений занимает около 20 дней с момента предоставления документов.

Однако даже письменное разрешение из жилищной инспекции и завершение ремонтных работ еще не являются окончанием оформления перепланировки квартиры.

Правила перепланировки квартир в многоквартирных домах обязывают подписание актов на скрытые работы в случае, если ваша перепланировка предполагает, к примеру, усиление проема в несущейй стене или укладку гидроизоляции.

Составление актов на скрытые работы необходимо для того, чтобы специальная комиссия могла подписать акт выполненных работ, который подтвердит, что все выполненные вами изменения в планировке вашей квартиры соответствуют утвержденному проекту перепланировки и действующим строительным нормам.

После того, как вами будут проведены все работы и специальная комиссия подпишет акт на выполненные работы, согласно правилам перепланировки вы можете получить в БТИ новый техпаспорт, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3050
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pravila-pereplanirovki-kvartiry.html

Видео репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 77
Источник: https://kvartblog.ru/blog/6-pravil-pereplanirovki-kotorye-dolzhen-znat-kazhdyy/

Минимальный размер жилой комнаты

Важную роль играет размер сформированных в результате перепланировки жилых помещений. Если они будут меньше положенных, то согласовать такие изменения не получится. Перечень минимальных размеров:

  • Кухня-ниша: от 5 кв.м.
  • Обычная кухня: от 8 кв.м.
  • Спальная комната: от 10 кв.м.
  • Жилая комната в двухкомнатной квартире: от 16 кв.м.
  • Жилая комната в однокомнатной квартире: от 14 кв.м.
Блок: 3/5 | Кол-во символов: 405
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pravila-i-normy-pereplanirovki-kvartir-v-sootvetstvii-s-normativnymi-aktami/

Чем грозит перепланировка, сделанная не по правилам?

Квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать покупателю, собирающегося приобретать жилье по ипотеке, а стоимость не чистой юридически недвижимости снижается в цене до 20%.

При обнаружении незаконной перепланировки придется:

  • Заплатить штраф.
  • Узаконить перепланировку.
  • Вернуть квартире первоначальный вид, если в процессе ремонта были нарушены законодательные нормативы.
Блок: 4/5 | Кол-во символов: 434
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pravila-pereplanirovki-kvartiry.html

Этапы получения разрешения

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

  1. Определяют объем и вид работ;
  2. Создают проект;
  3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Необходимая документация

При согласовании проведения квартирной перепланировки в отдел архитектуры подают:

  1. Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
  2. Выписку из ЕГРН;
  3. Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
  4. Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
  5. Проект от проектировщика с допуском СРО.

Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.

Сроки

Согласование квартирной перепланировки проводят в такие сроки:

  • официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
  • получение необходимых справок — 10 дней.
  • подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
  • выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.

В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.

Внимание! Квартирную перепланировку в многоэтажном жилом новом доме — новостройке проводят только через 4 года после сдачи в эксплуатацию.

Нужен ли проект

Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.

Демонтажно-монтажный план квартиры

Пример! Во время капитального ремонта в коммунальной квартире делают проем в межкомнатной перегородке (не являющейся несущей). Или переставляют унитаз в санузле. В обоих случаях составляют не проект, а эскиз.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2082
Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-pereplanirovke-kvartir.html

Перепланировка по правилам вместе с нашей компанией

Правила перепланировки обязывают собственника согласовывать переустройство квартиры по проекту. Наши инженеры оформят вам проектную документацию для перепланировки с:

  • Устройством проемов в стенах и перегородках.
  • Демонтажем ненесущих конструкций при сносе межкомнатных перегородок и возведении новых и удалении подоконного блока.
  • Устройстве ванных, уборных и их совмещении.
  • Объединении кухонь с жилыми комнатами.
  • Организации помещений гостиных.
  • Объединении лоджий с кухнями и жилыми помещениями.
  • Перестановке электро- и газовых плит.
  • Установке сантехнического оборудования в санузлах.
Блок: 5/5 | Кол-во символов: 636
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pravila-pereplanirovki-kvartiry.html

Ответственность и штрафы

При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности (ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ). В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:

  • 2 000-2 500 руб. (физлицо);
  • 4 000-5 000 руб. (должностное лицо);
  • 40 000-50 000 руб. (юридическое лицо).

Помимо уплаты административных штрафов, собственник жилья приводит квартиру в прежний вид и возмещает соседям нанесённый моральный или материальный ущерб. На протяжении 6 месяцев владелец исполняет судебное предписание.

Статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

Статья 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений»

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 839
Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-pereplanirovke-kvartir.html

Заключение

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 386
Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-pereplanirovke-kvartir.html
Кол-во блоков: 12 | Общее кол-во символов: 17701
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://zakonoved.su/zakon-o-pereplanirovke-kvartir.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 11836 (67%)
  2. https://kvartblog.ru/blog/6-pravil-pereplanirovki-kotorye-dolzhen-znat-kazhdyy/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 77 (0%)
  3. http://www.PereplanirovkaMos.ru/pravila-pereplanirovki-kvartiry.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 4463 (25%)
  4. https://ros-nasledstvo.ru/pravila-i-normy-pereplanirovki-kvartir-v-sootvetstvii-s-normativnymi-aktami/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 1325 (7%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий